3248 Rue QUATRE-SAISONS · Longueuil
Valeur estimée
801 600 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 200,9 m² · constr. 1988 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 900 $
Rôle antérieur 498 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123842115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644849
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
58227123842115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 149 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 121 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 843 146 $ Poids 90 % |
| 2 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 424 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 939 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 922 489 $ Poids 86 % |
| 3 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 145 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 073 940 $ Poids 85 % |
| 4 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 160 m · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 893 145 $ Poids 81 % |
| 5 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 706 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 721 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 800 529 $ Poids 69 % |
| 6 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 132 m · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 404 961 $ Poids 68 % |
| 7 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 320 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 884 266 $ Poids 63 % |
| 8 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 287 m · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie −83 907 $ · Ajust. âge −80 476 $ | 1 175 296 $ Poids 61 % |
| 9 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 679 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 801 711 $ Poids 60 % |
| 10 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 710 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 725 537 $ Poids 60 % |
| 11 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 595 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 871 930 $ Poids 59 % |
| 12 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 533 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +70 815 $ · Ajust. âge −3 794 $ | 835 390 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.