3238 Rue QUATRE-SAISONS · Longueuil
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 174,8 m² · constr. 1991 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 490 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123842117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644850
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
58227123842117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
544 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 163 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 798 497 $ Poids 93 % |
| 2 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 440 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 869 491 $ Poids 84 % |
| 3 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 540 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +7 588 $ | 788 282 $ Poids 84 % |
| 4 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 161 m · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 850 458 $ Poids 79 % |
| 5 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 627 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 765 389 $ Poids 78 % |
| 6 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 666 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 818 545 $ Poids 76 % |
| 7 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 575 m · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +35 641 $ · Ajust. âge +2 698 $ | 619 040 $ Poids 66 % |
| 8 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 738 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +1 836 $ | 397 620 $ Poids 66 % |
| 9 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 694 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 762 660 $ Poids 66 % |
| 10 | 7250, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-05-22 · 167 m · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 821 596 $ Poids 65 % |
| 11 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 374 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 810 018 $ Poids 65 % |
| 12 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 726 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 690 391 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.