3281 Rue QUATRE-SAISONS · Longueuil
Valeur estimée
767 300 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 184,3 m² · constr. 1988 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 464 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123842550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644838
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
58227123842550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 365 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 879 527 $ Poids 94 % |
| 2 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 468 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +33 615 $ · Ajust. âge −3 794 $ | 798 189 $ Poids 79 % |
| 3 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 638 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 770 262 $ Poids 70 % |
| 4 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 581 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +48 497 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 829 394 $ Poids 70 % |
| 5 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 654 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −3 672 $ | 401 797 $ Poids 70 % |
| 6 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 666 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 697 221 $ Poids 70 % |
| 7 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 613 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 776 028 $ Poids 61 % |
| 8 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 266 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −28 023 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 850 311 $ Poids 59 % |
| 9 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 289 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +48 203 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 820 367 $ Poids 58 % |
| 10 | 3388, rue des Quatre-Saisons, Longueuil 2025-02-19 · 176 m · Vendu 200 000 $ (1 065 $/m²) 187,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 540 $ Poids 55 % |
| 11 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 530 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −35 707 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 838 443 $ Poids 53 % |
| 12 | 7461, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-27 · 610 m · Vendu 675 000 $ (4 035 $/m²) 167,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 761 658 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.