3271 Rue QUATRE-SAISONS · Longueuil
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 199,9 m² · constr. 1988 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 466 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123842551400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644851
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
58227123842551400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
494 900 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 379 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 919 901 $ Poids 88 % |
| 2 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 663 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 654 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 798 596 $ Poids 70 % |
| 3 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 280 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 882 220 $ Poids 64 % |
| 4 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 652 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 799 816 $ Poids 62 % |
| 5 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 680 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 723 831 $ Poids 62 % |
| 6 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 545 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 869 913 $ Poids 61 % |
| 7 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 474 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +68 574 $ · Ajust. âge −3 794 $ | 833 149 $ Poids 61 % |
| 8 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 665 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge −3 672 $ | 417 700 $ Poids 60 % |
| 9 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 310 m · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie −86 571 $ · Ajust. âge −80 476 $ | 1 172 632 $ Poids 59 % |
| 10 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 640 m · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 914 809 $ Poids 56 % |
| 11 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 571 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +69 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 000 $ Poids 54 % |
| 12 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 627 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +41 458 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 808 528 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.