3263-3265 Rue QUATRE-SAISONS · Longueuil
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 195,1 m² · constr. 1988 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 443 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123842562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644852
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
58227123842562800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
496 950 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 105 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 830 541 $ Poids 95 % |
| 2 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 393 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 907 478 $ Poids 91 % |
| 3 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 480 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +57 818 $ · Ajust. âge −3 794 $ | 822 392 $ Poids 66 % |
| 4 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 665 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 790 723 $ Poids 65 % |
| 5 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 694 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 715 644 $ Poids 65 % |
| 6 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 294 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 872 402 $ Poids 64 % |
| 7 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 676 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge −3 672 $ | 412 807 $ Poids 63 % |
| 8 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 677 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 931 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 789 319 $ Poids 63 % |
| 9 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 573 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +58 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 815 $ Poids 60 % |
| 10 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 558 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 860 230 $ Poids 59 % |
| 11 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 603 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +74 046 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 854 944 $ Poids 56 % |
| 12 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 641 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 798 528 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.