3254 Rue PIERRE-THOMAS-HURTEAU · Longueuil
Valeur estimée
779 200 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 166,5 m² · constr. 1988 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 510 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123842864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644858
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
510 800 $
ID provincial
58227123842864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 460 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −3 794 $ | 758 299 $ Poids 88 % |
| 2 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 598 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 787 285 $ Poids 84 % |
| 3 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 409 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 090 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 833 460 $ Poids 72 % |
| 4 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 319 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 780 460 $ Poids 71 % |
| 5 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 669 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −3 672 $ | 383 651 $ Poids 63 % |
| 6 | 7461, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-27 · 614 m · Vendu 675 000 $ (4 035 $/m²) 167,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 725 750 $ Poids 60 % |
| 7 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 689 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −31 069 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 736 541 $ Poids 58 % |
| 8 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 716 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −28 487 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 666 858 $ Poids 58 % |
| 9 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 707 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 659 408 $ Poids 56 % |
| 10 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 651 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 738 944 $ Poids 54 % |
| 11 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 916 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 748 301 $ Poids 54 % |
| 12 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 641 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 146 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 769 746 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.