6805 Rue COQUELICOTS · Longueuil
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 151,1 m² · constr. 1993 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 200 $
Rôle antérieur 471 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123843034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644861
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
58227123843034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 398 m · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 776 800 $ Poids 92 % |
| 2 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 393 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 651 566 $ Poids 83 % |
| 3 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 588 m · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +8 093 $ | 583 029 $ Poids 81 % |
| 4 | 7110, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-07-25 · 330 m · Vendu 680 000 $ (4 582 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 749 262 $ Poids 70 % |
| 5 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 728 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −30 044 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 770 228 $ Poids 70 % |
| 6 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 732 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 746 371 $ Poids 70 % |
| 7 | 7483, Boulevard Cousineau, Longueuil 2025-10-07 · 588 m · Vendu 510 000 $ (3 460 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 571 309 $ Poids 69 % |
| 8 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 375 m · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +57 946 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 814 881 $ Poids 68 % |
| 9 | 7138, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-06-17 · 312 m · Vendu 705 000 $ (4 703 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 790 713 $ Poids 66 % |
| 10 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 583 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −40 786 $ · Ajust. âge +15 176 $ | 742 758 $ Poids 66 % |
| 11 | 7154, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-06-18 · 311 m · Vendu 745 000 $ (5 068 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 846 708 $ Poids 66 % |
| 12 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 656 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 722 200 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.