3250 Rue ORCHIDÉES · Longueuil
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 184,8 m² · constr. 1989 · terrain 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 472 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123843101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644862
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
58227123843101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 201 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 812 181 $ Poids 98 % |
| 2 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 481 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 885 671 $ Poids 90 % |
| 3 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 172 m · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 863 475 $ Poids 86 % |
| 4 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 561 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 104 $ Poids 76 % |
| 5 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 173 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −42 812 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 039 302 $ Poids 74 % |
| 6 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 639 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 779 509 $ Poids 69 % |
| 7 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 733 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 774 675 $ Poids 66 % |
| 8 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 766 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 701 199 $ Poids 65 % |
| 9 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 699 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +49 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 452 $ Poids 65 % |
| 10 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 771 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −1 836 $ | 404 142 $ Poids 65 % |
| 11 | 7250, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-05-22 · 169 m · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 835 641 $ Poids 60 % |
| 12 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 181 m · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 391 099 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.