6815 Rue COQUELICOTS · Longueuil
Valeur estimée
852 800 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 177,9 m² · constr. 2001 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 500 $
Rôle antérieur 536 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123843184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644863
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
536 400 $
ID provincial
58227123843184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 226 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 845 485 $ Poids 95 % |
| 2 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 510 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 586 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 926 014 $ Poids 85 % |
| 3 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 177 m · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 896 177 $ Poids 82 % |
| 4 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 570 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge +45 528 $ | 833 169 $ Poids 81 % |
| 5 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 641 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 807 467 $ Poids 75 % |
| 6 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 719 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +33 356 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 864 629 $ Poids 71 % |
| 7 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 791 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +20 196 $ | 419 140 $ Poids 64 % |
| 8 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 764 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 803 183 $ Poids 64 % |
| 9 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 797 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 726 929 $ Poids 63 % |
| 10 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 199 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −59 789 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 082 025 $ Poids 63 % |
| 11 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 573 m · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +41 057 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 651 431 $ Poids 62 % |
| 12 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 436 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 853 469 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.