3240 Rue ORCHIDÉES · Longueuil
Valeur estimée
797 400 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 192,4 m² · constr. 1988 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 490 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123843241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644864
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
58227123843241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 196 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 824 673 $ Poids 96 % |
| 2 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 479 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 900 490 $ Poids 89 % |
| 3 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 184 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 053 027 $ Poids 82 % |
| 4 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 549 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +51 767 $ · Ajust. âge −3 794 $ | 816 341 $ Poids 68 % |
| 5 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 187 m · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 396 587 $ Poids 65 % |
| 6 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 737 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 785 608 $ Poids 63 % |
| 7 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 768 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 711 038 $ Poids 63 % |
| 8 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 763 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −3 672 $ | 410 054 $ Poids 62 % |
| 9 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 376 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 866 879 $ Poids 62 % |
| 10 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 626 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +53 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 086 $ Poids 61 % |
| 11 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 691 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +67 659 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 848 556 $ Poids 56 % |
| 12 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 647 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 854 783 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.