3230 Rue ORCHIDÉES · Longueuil
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 203,8 m² · constr. 1989 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 100 $
Rôle antérieur 465 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123843381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644866
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
58227123843381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 192 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 424 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 853 474 $ Poids 86 % |
| 2 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 195 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 086 050 $ Poids 85 % |
| 3 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 479 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 444 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 934 844 $ Poids 81 % |
| 4 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 762 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 810 384 $ Poids 70 % |
| 5 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 194 m · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 409 819 $ Poids 68 % |
| 6 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 340 m · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie −76 183 $ · Ajust. âge −74 286 $ | 1 189 211 $ Poids 65 % |
| 7 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 377 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 248 $ Poids 62 % |
| 8 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 645 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 881 855 $ Poids 58 % |
| 9 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 740 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +39 595 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 810 670 $ Poids 56 % |
| 10 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 771 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +35 139 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 733 609 $ Poids 55 % |
| 11 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 537 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +77 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 682 $ Poids 54 % |
| 12 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 738 m · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 927 312 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.