3220 Rue ORCHIDÉES · Longueuil
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 165,3 m² · constr. 1989 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 412 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123843521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644868
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
58227123843521300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 526 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 404 $ Poids 85 % |
| 2 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 600 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 738 131 $ Poids 81 % |
| 3 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 675 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 321 $ Poids 81 % |
| 4 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 189 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 249 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 769 801 $ Poids 78 % |
| 5 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 396 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 781 419 $ Poids 69 % |
| 6 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 478 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 196 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 835 204 $ Poids 68 % |
| 7 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 340 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +55 553 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 670 064 $ Poids 63 % |
| 8 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 747 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −1 836 $ | 384 263 $ Poids 58 % |
| 9 | 7461, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-27 · 687 m · Vendu 675 000 $ (4 035 $/m²) 167,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 704 $ Poids 57 % |
| 10 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 744 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −33 343 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 737 732 $ Poids 55 % |
| 11 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 756 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 660 163 $ Poids 54 % |
| 12 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 775 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 667 936 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.