6845 Rue COQUELICOTS · Longueuil
Valeur estimée
1 084 800 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 302 m² · constr. 1992 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 700 $
Rôle antérieur 604 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123843674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644871
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
558 400 $
Rôle antérieur
604 600 $
ID provincial
58227123843674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 530 m · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +65 578 $ · Ajust. âge −77 870 $ | 1 296 717 $ Poids 61 % |
| 2 | 3675, Rue des Pétunias, Longueuil 2025-02-14 · 723 m · Vendu 925 000 $ (3 311 $/m²) 279,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +37 411 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 140 029 $ Poids 40 % |
| 3 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 753 m · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +91 915 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 012 084 $ Poids 40 % |
| 4 | 7129, rue des Pivoines, Longueuil 2024-08-26 · 530 m · Vendu 1 200 000 $ (4 017 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 373 180 $ Poids 32 % |
| 5 | 7384, Rue des Perce-Neige, Longueuil 2024-05-23 · 706 m · Vendu 1 035 000 $ (3 990 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +84 987 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 1 239 799 $ Poids 16 % |
| 6 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 381 m · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie +135 630 $ · Ajust. âge −52 695 $ | 1 471 461 $ Poids 16 % |
| 7 | 5076, Rue Quevillon, Longueuil 2024-03-21 · 2.3 km · Vendu 153 333 $ (630 $/m²) 243,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 686 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 205 616 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.