3200 Rue ORCHIDÉES · Longueuil
Valeur estimée
892 700 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 223 m² · constr. 1989 · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 100 $
Rôle antérieur 536 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123843841100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644872
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
536 900 $
ID provincial
58227123843841100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 378 m · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge −74 286 $ | 1 240 355 $ Poids 85 % |
| 2 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 762 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 847 491 $ Poids 77 % |
| 3 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 479 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 134 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 984 534 $ Poids 60 % |
| 4 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 233 m · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie −39 713 $ · Ajust. âge −68 770 $ | 1 044 062 $ Poids 58 % |
| 5 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 719 m · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −43 304 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 864 114 $ Poids 55 % |
| 6 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 732 m · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 922 472 $ Poids 53 % |
| 7 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 383 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +51 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 520 $ Poids 51 % |
| 8 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 639 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +42 364 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 920 588 $ Poids 50 % |
| 9 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 721 m · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +34 372 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 967 552 $ Poids 50 % |
| 10 | 3710, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-02-24 · 686 m · Vendu 815 000 $ (3 874 $/m²) 210,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 825 $ Poids 43 % |
| 11 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 783 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +67 890 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 766 360 $ Poids 39 % |
| 12 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 754 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +75 969 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 847 044 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.