6875 Rue COQUELICOTS · Longueuil
Valeur estimée
913 300 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 158 m² · constr. 2000 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 600 $
Rôle antérieur 651 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123843988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644916
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
600 200 $
Rôle antérieur
651 700 $
ID provincial
58227123843988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 534 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge +41 734 $ | 784 779 $ Poids 79 % |
| 2 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 585 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 761 691 $ Poids 78 % |
| 3 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 713 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 813 677 $ Poids 77 % |
| 4 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 379 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +39 895 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 687 296 $ Poids 74 % |
| 5 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 453 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 805 202 $ Poids 67 % |
| 6 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 256 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 114 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 798 211 $ Poids 60 % |
| 7 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 781 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 757 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 791 957 $ Poids 59 % |
| 8 | 7460, rue des Lilas, Longueuil 2026-03-30 · 569 m · Vendu 711 000 $ (5 350 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +67 141 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 875 100 $ Poids 55 % |
| 9 | 7461, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-27 · 708 m · Vendu 675 000 $ (4 035 $/m²) 167,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 749 102 $ Poids 54 % |
| 10 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 838 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 679 948 $ Poids 53 % |
| 11 | 7493, rue des Violettes, Longueuil 2025-04-23 · 668 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 838 670 $ Poids 50 % |
| 12 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 550 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 089 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 869 661 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.