3425 Rue PIERRE-THOMAS-HURTEAU · Longueuil
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 174,7 m² · constr. 1988 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 460 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123850390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644875
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
58227123850390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
459 800 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 526 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 680 846 $ Poids 72 % |
| 2 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 510 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 752 075 $ Poids 72 % |
| 3 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 413 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 756 028 $ Poids 66 % |
| 4 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 706 912 $ Poids 62 % |
| 5 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 687 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +38 528 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 765 950 $ Poids 56 % |
| 6 | 7074, rue des Bégonias, Longueuil 2025-01-30 · 508 m · Vendu 608 000 $ (3 551 $/m²) 171,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 724 756 $ Poids 47 % |
| 7 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +42 881 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 771 952 $ Poids 39 % |
| 8 | 3700, rue des Pétunias, Longueuil 2024-11-15 · 398 m · Vendu 796 000 $ (4 157 $/m²) 191,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +155 276 $ · Ajust. superficie −34 916 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 896 460 $ Poids 36 % |
| 9 | 3862, des Pâquerettes, Longueuil 2024-11-07 · 678 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 824 171 $ Poids 35 % |
| 10 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 744 $ Poids 35 % |
| 11 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 950 576 $ Poids 35 % |
| 12 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 476 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 976 524 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.