7040 Rue RICHARD-HOGEN · Longueuil
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 166,8 m² · constr. 1988 · terrain 371 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 436 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123850694400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644885
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
58227123850694400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
454 950 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 573 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 667 370 $ Poids 63 % |
| 2 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 727 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 748 946 $ Poids 61 % |
| 3 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 448 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 739 569 $ Poids 60 % |
| 4 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 689 275 $ Poids 58 % |
| 5 | 7074, rue des Bégonias, Longueuil 2025-01-30 · 525 m · Vendu 608 000 $ (3 551 $/m²) 171,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 710 728 $ Poids 47 % |
| 6 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 753 236 $ Poids 42 % |
| 7 | 3862, des Pâquerettes, Longueuil 2024-11-07 · 717 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 807 954 $ Poids 35 % |
| 8 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −28 830 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 929 089 $ Poids 31 % |
| 9 | 3865, Rue Lavoie, Longueuil 2024-09-17 · 707 m · Vendu 680 000 $ (4 242 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 807 174 $ Poids 30 % |
| 10 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 676 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie +77 280 $ · Ajust. âge +35 398 $ | 813 792 $ Poids 30 % |
| 11 | 3964, rue des Pâquerettes, Longueuil 2024-12-13 · 957 m · Vendu 790 000 $ (4 418 $/m²) 178,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 859 720 $ Poids 29 % |
| 12 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −41 604 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 793 586 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.