7044 Rue RICHARD-HOGEN · Longueuil
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 161,7 m² · constr. 1987 · terrain 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 473 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123850695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644886
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
58227123850695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 740 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 734 594 $ Poids 63 % |
| 2 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 677 889 $ Poids 55 % |
| 3 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 584 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −36 674 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 655 545 $ Poids 55 % |
| 4 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 462 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −38 125 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 725 194 $ Poids 54 % |
| 5 | 7074, rue des Bégonias, Longueuil 2025-01-30 · 537 m · Vendu 608 000 $ (3 551 $/m²) 171,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 698 632 $ Poids 44 % |
| 6 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 741 154 $ Poids 43 % |
| 7 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 688 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie +65 078 $ · Ajust. âge +32 180 $ | 798 372 $ Poids 35 % |
| 8 | 3862, des Pâquerettes, Longueuil 2024-11-07 · 730 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 793 985 $ Poids 33 % |
| 9 | 3865, Rue Lavoie, Longueuil 2024-09-17 · 716 m · Vendu 680 000 $ (4 242 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 792 957 $ Poids 31 % |
| 10 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −42 702 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 915 218 $ Poids 28 % |
| 11 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +75 634 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 758 266 $ Poids 28 % |
| 12 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 108 606 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.