7050 Rue RICHARD-HOGEN · Longueuil
Valeur estimée
852 700 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 212,6 m² · constr. 1987 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 200 $
Rôle antérieur 513 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123850697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644887
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
58227123850697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
459 800 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 536 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 818 891 $ Poids 86 % |
| 2 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 479 m · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 894 003 $ Poids 59 % |
| 3 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 597 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +50 150 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 742 370 $ Poids 54 % |
| 4 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 477 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +67 917 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 831 236 $ Poids 45 % |
| 5 | 3864, de Kensington, Longueuil 2025-01-16 · 708 m · Vendu 790 000 $ (3 791 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 870 491 $ Poids 41 % |
| 6 | 3715, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2024-12-06 · 480 m · Vendu 780 000 $ (3 910 $/m²) 199,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +25 609 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 927 921 $ Poids 40 % |
| 7 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 713 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 087 713 $ Poids 38 % |
| 8 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +90 642 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 791 526 $ Poids 32 % |
| 9 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 107 587 $ Poids 30 % |
| 10 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +55 583 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 977 853 $ Poids 27 % |
| 11 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +63 670 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 898 859 $ Poids 26 % |
| 12 | 7074, rue des Bégonias, Longueuil 2025-01-30 · 550 m · Vendu 608 000 $ (3 551 $/m²) 171,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +73 514 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 789 015 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.