7062 Rue RICHARD-HOGEN · Longueuil
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 150,4 m² · constr. 1987 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 402 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123851690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644889
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
58227123851690200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 784 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 710 272 $ Poids 61 % |
| 2 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 779 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +74 213 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 788 571 $ Poids 47 % |
| 3 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 726 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie +38 042 $ · Ajust. âge +32 180 $ | 771 336 $ Poids 45 % |
| 4 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 714 383 $ Poids 41 % |
| 5 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −48 223 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 652 661 $ Poids 41 % |
| 6 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 655 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +67 116 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 779 547 $ Poids 39 % |
| 7 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +44 213 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 726 845 $ Poids 35 % |
| 8 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 507 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −61 667 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 701 653 $ Poids 35 % |
| 9 | 7074, rue des Bégonias, Longueuil 2025-01-30 · 578 m · Vendu 608 000 $ (3 551 $/m²) 171,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie −36 935 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 678 566 $ Poids 34 % |
| 10 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +58 072 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 461 $ Poids 31 % |
| 11 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 104 568 $ Poids 31 % |
| 12 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +45 978 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 666 163 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.