7080 Rue RICHARD-HOGEN · Longueuil
Valeur estimée
781 500 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 189,7 m² · constr. 1986 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 500 $
Rôle antérieur 479 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123851693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644898
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
58227123851693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 647 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 700 182 $ Poids 69 % |
| 2 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 628 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 773 562 $ Poids 69 % |
| 3 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 535 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 779 778 $ Poids 62 % |
| 4 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 592 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 367 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 770 383 $ Poids 57 % |
| 5 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +39 516 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 740 401 $ Poids 48 % |
| 6 | 3715, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2024-12-06 · 538 m · Vendu 780 000 $ (3 910 $/m²) 199,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 879 254 $ Poids 40 % |
| 7 | 7074, rue des Bégonias, Longueuil 2025-01-30 · 603 m · Vendu 608 000 $ (3 551 $/m²) 171,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 745 311 $ Poids 39 % |
| 8 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 020 530 $ Poids 38 % |
| 9 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 812 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +70 815 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 791 487 $ Poids 38 % |
| 10 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 537 m · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −64 163 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 845 867 $ Poids 36 % |
| 11 | 3864, de Kensington, Longueuil 2025-01-16 · 762 m · Vendu 790 000 $ (3 791 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −35 444 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 827 086 $ Poids 34 % |
| 12 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 846 222 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.