7092 Rue RICHARD-HOGEN · Longueuil
Valeur estimée
846 000 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 218,6 m² · constr. 1986 · terrain 908,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 500 $
Rôle antérieur 499 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123851787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644900
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 100 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
58227123851787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 632 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 826 237 $ Poids 83 % |
| 2 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 573 m · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 901 220 $ Poids 58 % |
| 3 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 564 m · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −50 836 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 843 833 $ Poids 55 % |
| 4 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 685 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +60 385 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 749 480 $ Poids 45 % |
| 5 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 666 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +67 633 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 828 313 $ Poids 45 % |
| 6 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 573 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +80 417 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 839 986 $ Poids 38 % |
| 7 | 3864, de Kensington, Longueuil 2025-01-16 · 801 m · Vendu 790 000 $ (3 791 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 881 863 $ Poids 38 % |
| 8 | 3715, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2024-12-06 · 576 m · Vendu 780 000 $ (3 910 $/m²) 199,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +37 338 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 935 751 $ Poids 36 % |
| 9 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 315 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 105 315 $ Poids 32 % |
| 10 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 123 387 $ Poids 27 % |
| 11 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +70 811 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 993 082 $ Poids 23 % |
| 12 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +77 461 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 912 650 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.