7214 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
790 700 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 180,1 m² · constr. 1987 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 500 $
Rôle antérieur 521 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123851939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644901
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
58227123851939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 701 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 758 840 $ Poids 67 % |
| 2 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 721 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 686 932 $ Poids 67 % |
| 3 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 607 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 763 528 $ Poids 62 % |
| 4 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 718 968 $ Poids 50 % |
| 5 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 730 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +41 446 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 682 782 $ Poids 45 % |
| 6 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 886 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +50 151 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 774 199 $ Poids 44 % |
| 7 | 7074, rue des Bégonias, Longueuil 2025-01-30 · 662 m · Vendu 608 000 $ (3 551 $/m²) 171,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 731 304 $ Poids 42 % |
| 8 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 584 m · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −55 540 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 868 981 $ Poids 41 % |
| 9 | 3700, rue des Pétunias, Longueuil 2024-11-15 · 591 m · Vendu 796 000 $ (4 157 $/m²) 191,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +155 276 $ · Ajust. superficie −23 693 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 903 703 $ Poids 36 % |
| 10 | 3715, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2024-12-06 · 611 m · Vendu 780 000 $ (3 910 $/m²) 199,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −37 925 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 864 387 $ Poids 33 % |
| 11 | 3710, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-02-24 · 586 m · Vendu 815 000 $ (3 874 $/m²) 210,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie −58 685 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 900 587 $ Poids 31 % |
| 12 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 634 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 992 366 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.