3265 Rue PIERRE-THOMAS-HURTEAU · Longueuil
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 166,8 m² · constr. 1987 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 449 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123852413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644904
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
58227123852413500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 562 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 784 120 $ Poids 86 % |
| 2 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 410 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 314 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 829 386 $ Poids 73 % |
| 3 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 633 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −5 508 $ | 382 121 $ Poids 64 % |
| 4 | 7461, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-27 · 569 m · Vendu 675 000 $ (4 035 $/m²) 167,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 722 980 $ Poids 61 % |
| 5 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 705 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −30 501 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 733 644 $ Poids 58 % |
| 6 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 729 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 664 245 $ Poids 57 % |
| 7 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 640 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 735 819 $ Poids 55 % |
| 8 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 728 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 656 902 $ Poids 55 % |
| 9 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 913 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 745 571 $ Poids 53 % |
| 10 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 647 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 972 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 766 772 $ Poids 52 % |
| 11 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 689 275 $ Poids 50 % |
| 12 | 7074, rue des Bégonias, Longueuil 2025-01-30 · 712 m · Vendu 608 000 $ (3 551 $/m²) 171,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 707 688 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.