3245 Rue PIERRE-THOMAS-HURTEAU · Longueuil
Valeur estimée
774 100 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 180,6 m² · constr. 1990 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 467 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123852416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644906
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
58227123852416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 439 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 879 651 $ Poids 90 % |
| 2 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 588 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +39 744 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 828 391 $ Poids 74 % |
| 3 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 659 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 697 $ Poids 70 % |
| 4 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 732 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 770 183 $ Poids 66 % |
| 5 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 757 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 697 160 $ Poids 66 % |
| 6 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 670 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 775 819 $ Poids 60 % |
| 7 | 7461, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-27 · 591 m · Vendu 675 000 $ (4 035 $/m²) 167,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 760 944 $ Poids 55 % |
| 8 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 720 084 $ Poids 48 % |
| 9 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 590 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −43 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 129 $ Poids 48 % |
| 10 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 753 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +42 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 025 $ Poids 44 % |
| 11 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 943 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +51 228 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 785 400 $ Poids 42 % |
| 12 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 658 m · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −54 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 019 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.