3235 Rue PIERRE-THOMAS-HURTEAU · Longueuil
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 154,3 m² · constr. 1989 · terrain 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 490 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123852418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644907
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
58227123852418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 603 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 298 $ Poids 79 % |
| 2 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 693 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 576 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 739 976 $ Poids 68 % |
| 3 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 348 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 756 757 $ Poids 67 % |
| 4 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 769 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 638 759 $ Poids 55 % |
| 5 | 7493, rue des Violettes, Longueuil 2025-04-23 · 570 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 792 317 $ Poids 54 % |
| 6 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 960 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 725 416 $ Poids 54 % |
| 7 | 7461, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-27 · 603 m · Vendu 675 000 $ (4 035 $/m²) 167,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −26 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 513 $ Poids 54 % |
| 8 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 366 m · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +82 301 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 911 857 $ Poids 51 % |
| 9 | 7232, Rue Des Pivoines, Longueuil 2025-07-04 · 482 m · Vendu 695 000 $ (5 269 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +59 014 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 735 082 $ Poids 46 % |
| 10 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 673 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge −1 836 $ | 373 050 $ Poids 45 % |
| 11 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −39 516 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 661 368 $ Poids 39 % |
| 12 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 888 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +85 564 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 807 191 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.