7244 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 134,5 m² · constr. 1985 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 420 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123852707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644912
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
58227123852707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 693 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 674 094 $ Poids 80 % |
| 2 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 901 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 735 026 $ Poids 63 % |
| 3 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 824 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 728 450 $ Poids 50 % |
| 4 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 881 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 744 $ | 726 858 $ Poids 48 % |
| 5 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 462 259 $ Poids 42 % |
| 6 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 633 815 $ Poids 36 % |
| 7 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 963 $ Poids 36 % |
| 8 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 682 632 $ Poids 35 % |
| 9 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 955 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −47 999 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 669 298 $ Poids 35 % |
| 10 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 777 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −47 284 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 587 871 $ Poids 33 % |
| 11 | 3805, rue Lavoie, Longueuil 2024-10-08 · 785 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 666 017 $ Poids 29 % |
| 12 | 7061, rue des Bégonias, Longueuil 2024-08-29 · 750 m · Vendu 630 000 $ (4 709 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 744 287 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.