7232 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 113 m² · constr. 1985 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 327 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123852714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644910
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
58227123852714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 875 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −34 633 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 672 454 $ Poids 59 % |
| 2 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 756 334 $ Poids 59 % |
| 3 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 428 154 $ Poids 53 % |
| 4 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 604 m · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +69 412 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 669 744 $ Poids 44 % |
| 5 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 791 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −36 609 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 668 823 $ Poids 44 % |
| 6 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +50 690 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 657 883 $ Poids 43 % |
| 7 | 3860, de Kensington, Longueuil 2025-02-27 · 853 m · Vendu 782 778 $ (7 065 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +146 395 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +31 311 $ | 968 256 $ Poids 41 % |
| 8 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 962 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +58 255 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 712 879 $ Poids 40 % |
| 9 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +42 592 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 756 253 $ Poids 40 % |
| 10 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 732 852 $ Poids 39 % |
| 11 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +40 179 $ | 668 376 $ Poids 37 % |
| 12 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +82 816 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 775 673 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.