7238 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 188,1 m² · constr. 1985 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 502 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123852715400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644911
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
58227123852715400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 634 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 400 163 $ Poids 69 % |
| 2 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 565 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +57 486 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 826 759 $ Poids 66 % |
| 3 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 736 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 066 $ Poids 65 % |
| 4 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 759 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 694 328 $ Poids 65 % |
| 5 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 659 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 772 694 $ Poids 58 % |
| 6 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 580 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −28 041 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 833 883 $ Poids 55 % |
| 7 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 714 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 460 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 763 040 $ Poids 50 % |
| 8 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 640 m · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −38 773 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 877 088 $ Poids 49 % |
| 9 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +35 944 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 736 828 $ Poids 44 % |
| 10 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 760 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +57 013 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 692 168 $ Poids 38 % |
| 11 | 3710, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-02-24 · 634 m · Vendu 815 000 $ (3 874 $/m²) 210,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie −43 190 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 907 931 $ Poids 38 % |
| 12 | 7074, rue des Bégonias, Longueuil 2025-01-30 · 719 m · Vendu 608 000 $ (3 551 $/m²) 171,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 739 430 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.