7256 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 161,3 m² · constr. 1986 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 475 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123852849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644915
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
58227123852849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 600 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 767 233 $ Poids 84 % |
| 2 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 482 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 548 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 810 302 $ Poids 59 % |
| 3 | 7461, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-27 · 589 m · Vendu 675 000 $ (4 035 $/m²) 167,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 708 510 $ Poids 59 % |
| 4 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 720 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 838 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 747 838 $ Poids 57 % |
| 5 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 668 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge −7 344 $ | 374 678 $ Poids 56 % |
| 6 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 805 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 643 110 $ Poids 54 % |
| 7 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 981 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 730 358 $ Poids 53 % |
| 8 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 781 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −40 921 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 719 759 $ Poids 48 % |
| 9 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 805 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −37 357 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 651 738 $ Poids 47 % |
| 10 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 704 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −38 958 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 720 611 $ Poids 47 % |
| 11 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 676 996 $ Poids 44 % |
| 12 | 7074, rue des Bégonias, Longueuil 2025-01-30 · 758 m · Vendu 608 000 $ (3 551 $/m²) 171,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 694 881 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.