6885 Rue COQUELICOTS · Longueuil
Valeur estimée
862 600 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 196,3 m² · constr. 2001 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 100 $
Rôle antérieur 558 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123853059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644917
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
523 300 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
58227123853059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
490 950 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 270 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 885 474 $ Poids 92 % |
| 2 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 564 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 973 634 $ Poids 84 % |
| 3 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 300 m · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 429 $ Poids 65 % |
| 4 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 538 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +60 507 $ · Ajust. âge +45 528 $ | 874 403 $ Poids 63 % |
| 5 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 468 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 927 507 $ Poids 60 % |
| 6 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 586 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +61 536 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 846 511 $ Poids 58 % |
| 7 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 791 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge +20 196 $ | 437 898 $ Poids 58 % |
| 8 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 847 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 612 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 846 888 $ Poids 57 % |
| 9 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 840 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 838 041 $ Poids 57 % |
| 10 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 869 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 758 316 $ Poids 57 % |
| 11 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 721 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 915 626 $ Poids 55 % |
| 12 | 3388, rue des Quatre-Saisons, Longueuil 2025-02-19 · 375 m · Vendu 200 000 $ (1 065 $/m²) 187,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 254 930 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.