3216 Rue PIERRE-THOMAS-HURTEAU · Longueuil
Valeur estimée
744 900 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 165,5 m² · constr. 1988 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 400 $
Rôle antérieur 442 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123853083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644922
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
58227123853083700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 495 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge −3 794 $ | 756 058 $ Poids 87 % |
| 2 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 556 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 005 $ Poids 83 % |
| 3 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 668 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 784 919 $ Poids 81 % |
| 4 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 407 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 778 218 $ Poids 69 % |
| 5 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 506 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 678 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 830 872 $ Poids 67 % |
| 6 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 333 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +55 982 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 667 503 $ Poids 63 % |
| 7 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 737 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge −3 672 $ | 382 631 $ Poids 59 % |
| 8 | 7461, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-27 · 666 m · Vendu 675 000 $ (4 035 $/m²) 167,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 723 732 $ Poids 58 % |
| 9 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 786 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −32 964 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 734 646 $ Poids 53 % |
| 10 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 814 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 665 152 $ Poids 53 % |
| 11 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 802 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 657 462 $ Poids 53 % |
| 12 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 739 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 395 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 766 995 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.