3186 Rue PIERRE-THOMAS-HURTEAU · Longueuil
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 189,2 m² · constr. 1987 · terrain 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 462 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123853287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644925
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
58227123853287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 546 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 887 358 $ Poids 87 % |
| 2 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 507 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +44 596 $ · Ajust. âge −7 588 $ | 805 376 $ Poids 73 % |
| 3 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 555 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +46 470 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 781 745 $ Poids 67 % |
| 4 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 761 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge −5 508 $ | 404 956 $ Poids 63 % |
| 5 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 828 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 776 080 $ Poids 61 % |
| 6 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 855 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 702 454 $ Poids 60 % |
| 7 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 693 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +60 089 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 837 111 $ Poids 60 % |
| 8 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 453 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 856 284 $ Poids 59 % |
| 9 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 780 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 782 486 $ Poids 53 % |
| 10 | 3388, rue des Quatre-Saisons, Longueuil 2025-02-19 · 357 m · Vendu 200 000 $ (1 065 $/m²) 187,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 237 149 $ Poids 53 % |
| 11 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 700 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −25 822 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 844 253 $ Poids 52 % |
| 12 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 442 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +59 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 703 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.