3174 Rue PIERRE-THOMAS-HURTEAU · Longueuil
Valeur estimée
794 800 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 186,5 m² · constr. 1990 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 499 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123853348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644926
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
58227123853348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 559 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 894 921 $ Poids 87 % |
| 2 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 511 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +38 545 $ · Ajust. âge +3 794 $ | 810 707 $ Poids 76 % |
| 3 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 770 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 712 $ Poids 64 % |
| 4 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 702 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +53 701 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 842 349 $ Poids 63 % |
| 5 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 842 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 781 360 $ Poids 61 % |
| 6 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 869 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 707 224 $ Poids 60 % |
| 7 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 467 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 862 911 $ Poids 57 % |
| 8 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 792 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 788 111 $ Poids 54 % |
| 9 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 454 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +53 136 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 832 600 $ Poids 53 % |
| 10 | 3388, rue des Quatre-Saisons, Longueuil 2025-02-19 · 371 m · Vendu 200 000 $ (1 065 $/m²) 187,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 238 712 $ Poids 52 % |
| 11 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 712 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −31 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 031 $ Poids 50 % |
| 12 | 7461, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-27 · 690 m · Vendu 675 000 $ (4 035 $/m²) 167,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +38 733 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 772 847 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.