7334 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
860 900 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 205,3 m² · constr. 1987 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 523 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123853898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644933
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
58227123853898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 565 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 326 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 929 026 $ Poids 77 % |
| 2 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 844 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 804 783 $ Poids 67 % |
| 3 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 480 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 889 216 $ Poids 59 % |
| 4 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 710 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 876 731 $ Poids 55 % |
| 5 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 763 m · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 921 796 $ Poids 53 % |
| 6 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 743 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge −5 508 $ | 421 369 $ Poids 52 % |
| 7 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 859 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +42 436 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 806 581 $ Poids 50 % |
| 8 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 884 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +37 698 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 729 918 $ Poids 50 % |
| 9 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 786 m · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −34 284 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 880 021 $ Poids 45 % |
| 10 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 788 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +52 708 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 816 028 $ Poids 43 % |
| 11 | 3710, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-02-24 · 764 m · Vendu 815 000 $ (3 874 $/m²) 210,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 949 394 $ Poids 43 % |
| 12 | 3715, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2024-12-06 · 791 m · Vendu 780 000 $ (3 910 $/m²) 199,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 913 651 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.