7268 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 146,5 m² · constr. 1987 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 418 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123853972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645006
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
58227123853972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 748 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 710 914 $ Poids 74 % |
| 2 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 619 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −40 926 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 736 096 $ Poids 67 % |
| 3 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 701 877 $ Poids 48 % |
| 4 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 833 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 617 401 $ Poids 47 % |
| 5 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 955 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +62 863 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 777 220 $ Poids 46 % |
| 6 | 7461, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-27 · 602 m · Vendu 675 000 $ (4 035 $/m²) 167,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −41 961 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 682 028 $ Poids 44 % |
| 7 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 937 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge +32 180 $ | 762 005 $ Poids 41 % |
| 8 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 878 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +56 300 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 768 731 $ Poids 38 % |
| 9 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 705 143 $ Poids 31 % |
| 10 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 716 000 $ Poids 29 % |
| 11 | 7019, rue des Glaïeuls, Longueuil 2024-08-23 · 596 m · Vendu 622 000 $ (4 018 $/m²) 154,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +123 649 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 716 534 $ Poids 29 % |
| 12 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −56 930 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 643 954 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.