6940 Rue COQUELICOTS · Longueuil
Valeur estimée
810 200 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 162 m² · constr. 2002 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 100 $
Rôle antérieur 548 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123854316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644942
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
548 900 $
ID provincial
58227123854316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 571 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +49 322 $ | 801 331 $ Poids 82 % |
| 2 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 600 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 777 279 $ Poids 80 % |
| 3 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 773 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 830 889 $ Poids 76 % |
| 4 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 340 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 421 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 814 954 $ Poids 68 % |
| 5 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 530 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 821 471 $ Poids 66 % |
| 6 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 446 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +48 475 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 701 855 $ Poids 66 % |
| 7 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 634 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 736 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 889 714 $ Poids 56 % |
| 8 | 7461, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-27 · 755 m · Vendu 675 000 $ (4 035 $/m²) 167,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 763 922 $ Poids 54 % |
| 9 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 840 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge +22 032 $ | 404 767 $ Poids 51 % |
| 10 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 347 m · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +88 312 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 877 917 $ Poids 51 % |
| 11 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 868 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 764 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 810 564 $ Poids 50 % |
| 12 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 926 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 693 912 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.