7090 Boulevard COUSINEAU app. 203 app. 203 · Longueuil
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 107,5 m² · constr. 2006 · terrain 142,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 256 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123859859200010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688118
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
58227123859859200010203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 586 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −33 634 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 700 688 $ Poids 69 % |
| 2 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 496 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 516 $ Poids 58 % |
| 3 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 240 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 423 $ Poids 52 % |
| 4 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 611 162 $ Poids 39 % |
| 5 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 722 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −21 743 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 732 343 $ Poids 38 % |
| 6 | 3281, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 761 983 $ Poids 34 % |
| 7 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −56 249 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 836 972 $ Poids 34 % |
| 8 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 560 050 $ Poids 30 % |
| 9 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +70 205 $ | 845 855 $ Poids 30 % |
| 10 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +52 138 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 712 425 $ Poids 29 % |
| 11 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge −8 017 $ | 552 584 $ Poids 29 % |
| 12 | 6068, rue Germaine-Guèvremont, Longueuil 2024-09-05 · 725 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 723 010 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.