7090 Boulevard COUSINEAU app. 304 app. 304 · Longueuil
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 109,7 m² · constr. 2005 · terrain 178,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 258 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123859859200010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688123
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
58227123859859200010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 585 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 706 753 $ Poids 74 % |
| 2 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 497 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 862 $ Poids 60 % |
| 3 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 241 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 841 $ Poids 48 % |
| 4 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 817 m · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −57 389 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 743 106 $ Poids 42 % |
| 5 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 613 795 $ Poids 41 % |
| 6 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 720 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 735 038 $ Poids 40 % |
| 7 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −49 736 $ · Ajust. âge +71 155 $ | 839 740 $ Poids 38 % |
| 8 | 3281, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 765 576 $ Poids 33 % |
| 9 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 562 423 $ Poids 32 % |
| 10 | 3168, Rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-09-11 · 952 m · Vendu 78 143 $ (603 $/m²) 129,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +7 033 $ | 86 443 $ Poids 31 % |
| 11 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −10 690 $ | 554 903 $ Poids 31 % |
| 12 | 3079, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-30 · 940 m · Vendu 591 000 $ (4 635 $/m²) 127,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 813 $ · Ajust. superficie −41 254 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 661 659 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.