7090 Boulevard COUSINEAU app. 401 app. 401 · Longueuil
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 90,9 m² · constr. 2006 · terrain 120,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 235 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123859859200010401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688124
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
58227123859859200010401
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 240 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 632 $ Poids 85 % |
| 2 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 285 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 491 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 476 $ Poids 78 % |
| 3 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 463 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 546 $ Poids 74 % |
| 4 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 476 m · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 520 657 $ Poids 56 % |
| 5 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 056 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 692 495 $ Poids 51 % |
| 6 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 660 287 $ Poids 43 % |
| 7 | 7521, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (7 148 $/m²) 87,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +56 160 $ | 744 553 $ Poids 41 % |
| 8 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +53 826 $ | 744 320 $ Poids 39 % |
| 9 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 277 806 $ Poids 36 % |
| 10 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 652 683 $ Poids 35 % |
| 11 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +49 970 $ | 586 717 $ Poids 32 % |
| 12 | 3281, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 233 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.