7090 Boulevard COUSINEAU app. 404 app. 404 · Longueuil
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 111,2 m² · constr. 2006 · terrain 147,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 264 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123859859200010404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688127
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
58227123859859200010404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 586 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 710 889 $ Poids 77 % |
| 2 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 496 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 826 $ Poids 61 % |
| 3 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 818 m · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −53 210 $ · Ajust. âge +68 970 $ | 750 914 $ Poids 46 % |
| 4 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 620 468 $ Poids 42 % |
| 5 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −45 295 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 847 926 $ Poids 41 % |
| 6 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 722 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 741 921 $ Poids 41 % |
| 7 | 3168, Rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-09-11 · 953 m · Vendu 78 143 $ (603 $/m²) 129,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +7 424 $ | 87 286 $ Poids 34 % |
| 8 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 568 641 $ Poids 33 % |
| 9 | 3079, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-30 · 941 m · Vendu 591 000 $ (4 635 $/m²) 127,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 813 $ · Ajust. superficie −37 778 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 665 136 $ Poids 32 % |
| 10 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge −8 017 $ | 560 978 $ Poids 32 % |
| 11 | 3281, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +33 267 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 773 072 $ Poids 32 % |
| 12 | 7460, rue des Lilas, Longueuil 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 711 000 $ (5 350 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie −58 046 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 771 243 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.