7031 Rue RICHARD-HOGEN · Longueuil
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 169 m² · constr. 1987 · terrain 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 436 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123860143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644953
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
58227123860143200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
454 950 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 724 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 750 307 $ Poids 60 % |
| 2 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 694 187 $ Poids 58 % |
| 3 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 758 448 $ Poids 40 % |
| 4 | 3862, des Pâquerettes, Longueuil 2024-11-07 · 711 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 808 970 $ Poids 35 % |
| 5 | 3964, rue des Pâquerettes, Longueuil 2024-12-13 · 956 m · Vendu 790 000 $ (4 418 $/m²) 178,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 860 630 $ Poids 30 % |
| 6 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 935 072 $ Poids 30 % |
| 7 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −36 547 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 798 643 $ Poids 30 % |
| 8 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 762 645 $ Poids 28 % |
| 9 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −31 817 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 936 029 $ Poids 27 % |
| 10 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 198 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 959 802 $ Poids 26 % |
| 11 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie −55 075 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 867 196 $ Poids 24 % |
| 12 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 111 214 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.