7043 Rue RICHARD-HOGEN · Longueuil
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 124,6 m² · constr. 1987 · terrain 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 317 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123860145600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644955
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
58227123860145600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
454 900 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 621 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 707 994 $ Poids 61 % |
| 2 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 880 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 450 305 $ Poids 60 % |
| 3 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 891 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +55 208 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 792 312 $ Poids 50 % |
| 4 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 711 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie −23 686 $ · Ajust. âge +32 180 $ | 709 608 $ Poids 49 % |
| 5 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 748 $ Poids 45 % |
| 6 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 674 $ Poids 44 % |
| 7 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 969 m · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 764 031 $ Poids 41 % |
| 8 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge +45 919 $ | 703 682 $ Poids 39 % |
| 9 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 655 103 $ Poids 38 % |
| 10 | 3860, de Kensington, Longueuil 2025-02-27 · 700 m · Vendu 782 778 $ (7 065 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +146 395 $ · Ajust. superficie +48 747 $ · Ajust. âge +39 139 $ | 1 017 059 $ Poids 38 % |
| 11 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 595 971 $ Poids 35 % |
| 12 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 601 396 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.