7061 Rue RICHARD-HOGEN · Longueuil
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 183,9 m² · constr. 1987 · terrain 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 436 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123860149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644958
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
58227123860149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 638 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 693 414 $ Poids 71 % |
| 2 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +26 567 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 727 452 $ Poids 52 % |
| 3 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 567 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 577 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 763 423 $ Poids 47 % |
| 4 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 783 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +58 331 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 782 378 $ Poids 44 % |
| 5 | 7074, rue des Bégonias, Longueuil 2025-01-30 · 552 m · Vendu 608 000 $ (3 551 $/m²) 171,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 738 052 $ Poids 43 % |
| 6 | 3715, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2024-12-06 · 506 m · Vendu 780 000 $ (3 910 $/m²) 199,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −30 496 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 871 816 $ Poids 38 % |
| 7 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 486 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 003 514 $ Poids 35 % |
| 8 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 832 891 $ Poids 33 % |
| 9 | 3862, des Pâquerettes, Longueuil 2024-11-07 · 771 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +27 507 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 839 557 $ Poids 31 % |
| 10 | 3864, de Kensington, Longueuil 2025-01-16 · 745 m · Vendu 790 000 $ (3 791 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −46 437 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 816 093 $ Poids 31 % |
| 11 | 3964, rue des Pâquerettes, Longueuil 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 418 $/m²) 178,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 893 547 $ Poids 30 % |
| 12 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 905 012 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.