7189 Rue RICHARD-HOGEN · Longueuil
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 151,5 m² · constr. 1986 · terrain 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 399 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123860444500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644962
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
58227123860444500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 744 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 709 264 $ Poids 63 % |
| 2 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 720 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie +40 674 $ · Ajust. âge +28 962 $ | 770 750 $ Poids 44 % |
| 3 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −45 767 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 655 117 $ Poids 42 % |
| 4 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 716 989 $ Poids 41 % |
| 5 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 621 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +70 166 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 779 098 $ Poids 39 % |
| 6 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +47 271 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 729 903 $ Poids 34 % |
| 7 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +60 874 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 263 $ Poids 30 % |
| 8 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 104 961 $ Poids 30 % |
| 9 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +48 216 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 668 400 $ Poids 29 % |
| 10 | 3862, des Pâquerettes, Longueuil 2024-11-07 · 730 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −39 003 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 769 547 $ Poids 27 % |
| 11 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +36 758 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 647 294 $ Poids 26 % |
| 12 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +54 135 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 707 564 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.