7183 Rue RICHARD-HOGEN · Longueuil
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 130,8 m² · constr. 1987 · terrain 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 391 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123860445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644963
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
58227123860445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 632 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 725 189 $ Poids 59 % |
| 2 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 894 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 460 140 $ Poids 53 % |
| 3 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 730 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +32 180 $ | 724 441 $ Poids 52 % |
| 4 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 539 $ Poids 44 % |
| 5 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 288 $ Poids 43 % |
| 6 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 672 344 $ Poids 41 % |
| 7 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 909 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +74 438 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 811 542 $ Poids 40 % |
| 8 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 986 m · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +40 317 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 780 696 $ Poids 35 % |
| 9 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 612 302 $ Poids 34 % |
| 10 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 756 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −55 963 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 668 084 $ Poids 34 % |
| 11 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +46 388 $ · Ajust. âge +45 919 $ | 719 485 $ Poids 33 % |
| 12 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 616 479 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.