7176 Rue RICHARD-HOGEN · Longueuil
Valeur estimée
786 900 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 171,5 m² · constr. 1987 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 498 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123860897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644970
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
58227123860897000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
468 824 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 864 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 967 136 $ Poids 25 % |
| 2 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 768 677 $ Poids 25 % |
| 3 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 799 314 $ Poids 20 % |
| 4 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 112 108 $ Poids 19 % |
| 5 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 744 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 744 $ Poids 19 % |
| 6 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 415 $ Poids 18 % |
| 7 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 790 059 $ Poids 17 % |
| 8 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 739 685 $ Poids 17 % |
| 9 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 903 493 $ Poids 17 % |
| 10 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 791 544 $ Poids 17 % |
| 11 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −31 888 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 832 779 $ Poids 16 % |
| 12 | 4540, rue Des Pommetiers, Longueuil 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 331 $/m²) 163,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 980 642 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.