7073 Rue RICHARD-HOGEN · Longueuil
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 132,9 m² · constr. 1988 · terrain 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 372 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123861151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644977
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
58227123861151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 680 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 734 513 $ Poids 56 % |
| 2 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 762 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +35 398 $ | 732 684 $ Poids 52 % |
| 3 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 936 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 465 346 $ Poids 49 % |
| 4 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 888 $ Poids 42 % |
| 5 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 630 560 $ Poids 41 % |
| 6 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 678 183 $ Poids 40 % |
| 7 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 806 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −51 443 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 675 979 $ Poids 37 % |
| 8 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 942 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +80 952 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 818 055 $ Poids 36 % |
| 9 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +45 962 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 786 340 $ Poids 32 % |
| 10 | 7061, rue des Bégonias, Longueuil 2024-08-29 · 587 m · Vendu 630 000 $ (4 709 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 749 970 $ Poids 31 % |
| 11 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 624 663 $ Poids 31 % |
| 12 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 617 833 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.