7079 Rue RICHARD-HOGEN · Longueuil
Valeur estimée
829 500 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 180,3 m² · constr. 1986 · terrain 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 600 $
Rôle antérieur 565 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123861153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644978
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
565 300 $
ID provincial
58227123861153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 670 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 684 148 $ Poids 69 % |
| 2 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 538 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 760 194 $ Poids 64 % |
| 3 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 719 414 $ Poids 52 % |
| 4 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 820 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +50 582 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 771 254 $ Poids 46 % |
| 5 | 7074, rue des Bégonias, Longueuil 2025-01-30 · 588 m · Vendu 608 000 $ (3 551 $/m²) 171,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 728 620 $ Poids 44 % |
| 6 | 3715, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2024-12-06 · 544 m · Vendu 780 000 $ (3 910 $/m²) 199,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −37 534 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 860 878 $ Poids 35 % |
| 7 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 047 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 992 953 $ Poids 32 % |
| 8 | 3862, des Pâquerettes, Longueuil 2024-11-07 · 809 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 828 667 $ Poids 31 % |
| 9 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 824 616 $ Poids 31 % |
| 10 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +56 148 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 785 219 $ Poids 30 % |
| 11 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 965 807 $ Poids 29 % |
| 12 | 3964, rue des Pâquerettes, Longueuil 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 418 $/m²) 178,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 881 644 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.