7108 Rue RICHARD-HOGEN · Longueuil
Valeur estimée
786 600 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 181,6 m² · constr. 1987 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 503 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123861177000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644979
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
58227123861177000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 706 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 689 490 $ Poids 68 % |
| 2 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 578 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 766 653 $ Poids 63 % |
| 3 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 722 317 $ Poids 50 % |
| 4 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 860 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +53 380 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 777 427 $ Poids 44 % |
| 5 | 7074, rue des Bégonias, Longueuil 2025-01-30 · 625 m · Vendu 608 000 $ (3 551 $/m²) 171,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 733 968 $ Poids 43 % |
| 6 | 3715, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2024-12-06 · 584 m · Vendu 780 000 $ (3 910 $/m²) 199,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −34 992 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 867 320 $ Poids 35 % |
| 7 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 233 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 996 767 $ Poids 32 % |
| 8 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 827 604 $ Poids 30 % |
| 9 | 3862, des Pâquerettes, Longueuil 2024-11-07 · 849 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 834 835 $ Poids 30 % |
| 10 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +59 227 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 788 299 $ Poids 29 % |
| 11 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 969 342 $ Poids 28 % |
| 12 | 3964, rue des Pâquerettes, Longueuil 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 418 $/m²) 178,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 888 466 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.